Меньше половины немцев имеют свою недвижимость

Парадоксально, но факт: Больше половины немцев (57 процентов) не имеют собственной недвижимости и добровольно или вынуждено арендуют жилье. Среди одиноких жителей Германии, то есть ведущих домашнее хозяйство в составе одного человека, эта цифра еще выше – 72,4 процента. В европейском зачете по владению недвижимостью немцы находятся в самом конце списка – и это несмотря на то, что сегодня Германия – один из экономических локомотивов Европы, зарплаты в Германии одни из самых высоких в Европе, а процентные ставки наоборот одни из самых низких – в среднем от 0,40% до 1,5% в год. Для сравнения: в Италии и Испании своей недвижимостью владеют почти 80 процентов населения.

Самая дорогая аренда в Мюнхене и Франкфурте-на-Майне

Дороже всего снимать квартиру в баварской столице – там один квадратный метр жилья обойдется в среднем в 17,57 евро. Финансовая столица Германии Франкфурт-на-Майне чуть дешевле – там придется заплатить 13,90 евро за квадратный метр в месяц. Третье место занимает Штутгарт с 13,48 евро за кв. метр. Берлин хоть и столица, однако в общегерманском списке занимает лишь восьмую строчку – за кв. метр жилья здесь необходимо выложить около 11,80 евро.

Больше мобильности, меньше хлопот

Показать изображение крупным планом

Закрыть

Так, в чем причина отказа немцев от собственных четырех стен? Эксперты называют сразу несколько факторов, и один из них исторический – после Второй мировой войны многие немецкие города были почти полностью разрушены, а в послевоенные годы в срочном порядке строили многоквартирные дома именно для сдачи в аренду.

Кроме того, из-за крайне развитой системы федерализма многие немцы часто переезжают с места на место по работе либо вообще живут на два города: например, работают в Берлине, а каждые выходные проводят в родном Гамбурге. Для этого в немецком языке есть отдельное слово – глагол "pendeln" обозначает "ежедневно ездить на учебу или на работу в другой населенный пункт". По этой причине многим важно сохранять независимость и спонтанность – ведь осев в одном месте, из-за налога на прибыль от спекулятивных сделок продать квартиру без серьезных финансовых убытков можно будет только через 10 лет.

Важным фактором является и то, что квартиросъемщики в Германии действительно защищены законом. Рассторгнуть бессрочный договор аренды или резко поднять цену для арендодателя очень сложно, а срок расторжения может составлять до 9 месяцев.

Своя недвижимость обязывает

А вот у владения собственным жильем в Германии напротив есть свои минусы. Во-первых, при покупке собственного жилья придется раскошелиться и заплатить многочисленные налоги. Так, например, при покупке квартиры стоимостью 150 тысяч евро придется заплатить 9 тысяч евро в качестве налога на приобретение собственности.

Показать изображение крупным планом

Закрыть

Во-вторых, собственник обязан нести все текущие коммунальные расходы, принятые объединением собственников жилья. Например, если на общем собрании будет решено установить в подъезде лифт или поменять во всем доме окна, то внезапно придется раскошелиться еще на несколько тысяч евро. В новостройках, как правило, такие дополнительные траты случаются реже, а вот так любимые многими Altbau – старые жилые дома – требуют от владельцев серьезных регулярных инвестиций.

Треть дохода – аренда

В Германии существуют два вида арендной платы – так называемая "горячая" (Warmmiete), то есть с учетом коммунальных услуг, и соответственно "холодная" (Kaltmiete), которая обычно и указывается в договоре бессрочной аренды. Залог за квартиру обычно составляет три "холодные" арендные платы. В основном жилье в Германии сдается без мебели, правда с уже встроенной кухней.

Традиционно считается, что на аренду квартиры должна уходить в среднем треть ежемесячного дохода. Более того, арендодатель вправе отказать квартиросъемщику в договоре, если его доход не укладывается в эту формулу. Однако в немецкой столице цены на жилье в последние годы так сильно выросли, что сегодня житель Берлина отдает почти половину своего дохода (46 процентов) на оплату аренды.

Отчуждение у крупных концернов?

Из-за сильного роста цен на недвижимость во многих немецких городах в последние годы стали все чаще звучать призывы к отчуждению собственности у крупных жилищных концернов. Так, например, в немецкой столице, где в 90-е годы после объединения Германии многие дома буквально за бесценок продавали инвесторам из западных земель, сегодня были бы рады вернуть многие объекты недвижимости назад. Если ранее идеи об отчуждении звучали только со стороны левых политиков, то сегодня петицию об отчуждении собственности у одного из крупнейших арендодателей Берлина „Deutsche Wohnen & Co“ подписали уже сотни человек.

С точки зрения конституции Германии никаких препятствий для этого нет: статья 14 п.3 гласит: “Отчуждение собственности допускается только в целях общего блага. Оно может производиться только по закону или на основании закона, регулирующего характер и размеры возмещения. Возмещение определяется на основе справедливого учета интересов общества и заинтересованных лиц. Споры о размерах возмещения рассматриваются судами общей юрисдикции.”

На деле же, как считают эксперты, споры об отчуждении собственности могут затянуться на годы судебных тяжб, а в случае успеха обернутся многомиллиардными выплатами, которые далеко не каждая немецкая федеральная земля может себе позволить.

Ирина Михайлина